مقدمة المقال
هل تفكر في شراء أو بيع شقة أو قطعة أرض؟
قبل أن توقّع أي ورقة، يجب أن تعلم أن خطأ بسيط في عقد البيع قد يعرّضك لنزاع قانوني يستمر لسنوات.
الكثير من العقود تُكتب بشكل غير دقيق، أو باستخدام نماذج عامة من الإنترنت لا تراعي التفاصيل القانونية، مما يؤدي إلى ضياع الحقوق أو رفض التسجيل بالشهر العقاري.
في هذا المقال، يقدّم لك فريق مجموعة كرم دويدار القانونية شرحًا مبسطًا وواضحًا حول كيفية كتابة عقد بيع شقة أو أرض بطريقة قانونية صحيحة تحميك وتحفظ أموالك.
⚖️ أولاً: ما هو عقد البيع القانوني؟
عقد البيع هو اتفاق قانوني يُلزم البائع بنقل ملكية عقار إلى المشتري مقابل مبلغ مالي محدد.
ويُعد هذا العقد أهم وثيقة في أي عملية بيع وشراء، لأنه يمثل الأساس القانوني لملكية العقار.
في مجموعة كرم دويدار القانونية نؤكد دائمًا أن العقد الجيد هو الذي يمنع النزاع قبل أن يبدأ، لذلك نراجع جميع العقود بندًا بندًا لضمان خلوها من أي ثغرات يمكن أن تُستغل مستقبلاً.
📋 ثانيًا: البنود الأساسية في عقد البيع الصحيح
لكي يكون عقد البيع معتمدًا قانونيًا أمام الجهات الرسمية، يجب أن يتضمن البنود التالية:
- البيانات الكاملة للبائع والمشتري: الاسم، الرقم القومي، العنوان.
- وصف دقيق للعقار: العنوان، المساحة، رقم الوحدة أو القطعة، الطابق، والحدود.
- الثمن وطريقة السداد: سواء كان المبلغ نقدًا أو على أقساط محددة المواعيد.
- شروط التسليم والاستلام: تحديد تاريخ التسليم وحالة العقار.
- الضمانات القانونية: مثل خلو العقار من الرهون أو أي حقوق للغير.
- تحديد المحكمة المختصة حال حدوث نزاع.
- توقيع الطرفين والشهود على جميع صفحات العقد.
🟢 نصيحة من خبراء كرم دويدار القانونية:
لا تعتمد على أي نموذج جاهز من الإنترنت — فكل حالة تختلف قانونيًا حسب طبيعة العقار ووضعه في الشهر العقاري.
استشارة محامٍ مختص في العقود العقارية هي الضمان الحقيقي لحقوقك.
🏢 ثالثًا: الفرق بين العقد الابتدائي والعقد النهائي
- العقد الابتدائي: يُثبت نية البيع فقط، لكنه لا ينقل الملكية قانونيًا.
- العقد النهائي: هو العقد الذي يتم توثيقه في الشهر العقاري وينقل الملكية رسميًا.
في مجموعة كرم دويدار القانونية، نقدم خدمة إعداد ومتابعة التسجيل بالشهر العقاري بالكامل، بدءًا من مراجعة العقد وحتى استلام النسخة الرسمية المسجّلة باسم المشتري.
⚠️ رابعًا: أكثر الأخطاء التي يقع فيها المشترون والبائعون
- كتابة العقد بدون مراجعة محامٍ متخصص.
- عدم تحديد العقار بدقة في العقد.
- تجاهل بند التسليم أو الضمان.
- الاعتماد على الصيغ العامة المنتشرة على الإنترنت.
💬 يقول الأستاذ كرم دويدار، مؤسس المجموعة:
“الورقة التي توقعها اليوم قد تحدد مصير ملكيتك لسنوات قادمة، فاجعلها تحت إشراف قانوني موثوق.”
🖋️ خامسًا: نموذج استرشادي لعقد بيع شقة
تم هذا البيع بين السيد/ …….. (البائع) المقيم في ……..،
والسيد/ …….. (المشتري) المقيم في ……..،
حيث باع الطرف الأول للطرف الثاني الشقة رقم (…) الكائنة بالعقار رقم (…) الكائن في شارع (…) بمساحة (…) متر مربع،
وذلك نظير مبلغ وقدره (…) جنيه مصري،
وقد تم هذا البيع برضا الطرفين وتحت إشراف مجموعة كرم دويدار القانونية،
وتم الاتفاق على أن يكون الاختصاص القضائي لمحكمة (…) في حال وجود أي نزاع.
(يمكنك إدراج نموذج جاهز للتحميل بصيغة PDF لجذب الزوار لموقعك أكثر)
🧾 سادسًا: خطوات توثيق عقد البيع في الشهر العقاري
تؤكد مجموعة كرم دويدار القانونية أن التوثيق هو الخطوة التي تمنح العقد قوته القانونية الكاملة.
ولتوثيق العقد رسميًا:
- التوجّه إلى مكتب الشهر العقاري التابع للعقار.
- تقديم أصل العقد والمستندات الداعمة (سند الملكية – بطاقات الهوية).
- دفع الرسوم المقررة.
- استلام النسخة الرسمية المختومة باسم المشتري.
📣 سابعًا: لماذا تختار مجموعة كرم دويدار القانونية؟
لأننا نؤمن أن الوقاية القانونية خير من التقاضي.
لدينا فريق متخصص في العقود المدنية والعقارية يمتلك خبرة طويلة في مراجعة وصياغة العقود وتسجيلها بالشهر العقاري، مع ضمان أعلى معايير الدقة القانونية والسرية التامة.
📍 مكتبنا:
4 شارع الأثري بن نافع – روكسي – مصر الجديدة – القاهرة
📞 رقم الهاتف: 01288778811
🌐 الموقع الإلكتروني: https://karamdewedar.com/
✉️ البريد الإلكتروني: info@karamdewedar.com
مجموعة كرم دويدار القانونية – شركاؤك في الأمان القانوني لكل صفقة بيع وشراء.