تسجيل العقارات بالشهر العقارى و قانون التسجيل العقاري الجديد: نموذج جديد للتسجيل العقاري (التسجيل العقاري بالشهر)
استمرارًا للإشراف على سلسلة من القوانين الجديدة، فإن الشكل الجديد لقانون تسجيل الملكية هو قانون يضمن حق المواطنين في تسجيل ممتلكاتهم دون عوائق قانونية كثيرة. وهذا يضمن التغيير الاجتماعي والثقافي للأفراد والمجتمع ككل.
هنا نورد بالتفصيل القوانين الصادرة لتنظيم عملية تسجيل العقارات بآليات جديدة. هذا للقضاء على المعايير البيروقراطية التي جعلت عملية التسجيل صعبة لعقود.
قانون تسجيل العقارات الجديد , تسجيل العقارات بالشهر العقارى
ما هو قانون التسجيل العقاري الجديد؟
هذا هو القانون رقم 9 لعام 2022، والذي دخل حيز التنفيذ يوم السبت 7 مايو 2022. إنه قانون يمنح جميع المواطنين الحق في تسجيل ممتلكاتهم.
كذلك، مثل القانون القديم، أوجد القانون العديد من التسهيلات للمواطنين، لكنه تضمن بعض الإجراءات التي كان من الصعب تنفيذها. على سبيل المثال: مدة التقاضي حتى صدور الحكم بالصحة والتنفيذ كإجراء وقائي للتعدي على الممتلكات وتسجيل الممتلكات غير المنقولة والأراضي غير المسجلة.
قانون تسجيل العقارات الجديد
ما هو الغرض من إصدار قانون التسجيل العقاري الجديد؟
يهدف قانون تسجيل العقارات الجديد أيضًا إلى حل أزمة تسجيل الملكية. الحد من الرفض العام لتنفيذ إجراءات تسجيل الملكية التي تضمن الحماية القانونية لحقوق الملكية.
قانون تسجيل العقارات الجديد
إذن، ما هي المزايا التي يقدمها قانون التسجيل العقاري الجديد؟
يتعلق القانون بست منشآت في قطاع العقارات. نتيجة لتنظيم عملية التسجيل للشقق السكنية والعقارات وقطع الأراضي، تنشأ هذه المنشآت على النحو التالي:
التعدي على العقارات لا يتطلب التسجيل.
حدد موعدًا نهائيًا يصل إلى 37 يومًا لإكمال التسجيل.
فصل الالتزام الضريبي عن ضريبة التصرف في الممتلكات قبل التسجيل.
تفعيل الوضع الحقيقي للحصول على ثروة طويلة الأمد.
الاحتجاج بالمادة 21. للتسجيل الالكتروني للعقار.
قم بإلغاء مرحلة “القبول الشهري” والانتقال إلى مرحلة “المبيعات الشهرية”.
قانون تسجيل العقارات الجديد
ما هي المرفقات المطلوبة للتسجيل في السجل العقاري؟
نظرًا للتعديلات الأخيرة لتسهيل التسجيل في السجل العقاري، فإن المرفقات المطلوبة للتسجيل هي كما يلي:
1- المستندات التي تثبت وجود وصحة وإنفاذ أمر الحيازة المشروطة أو إعلان الإرجاع أو العقد العرفي أو أي مستند رسمي آخر.
2- إعداد المسودة المكتوبة في استمارة التسجيل العقاري.
3- صورة من بطاقة الهوية الوطنية أي صورة من بطاقة الوكيل مع التوكيل الصادر للوكيل.
4- بيان مساحي رقمي يحتوي على إحداثيات النظام العالمي “W-G-S84” أو خريطة ورقية توضح الممتلكات المراد تسجيلها وبياناتها. المقياس الأقصى (1: 2500).
5- رخصة بناء للعقار المعني إذا تم تشييده في 2 يونيو 1992 أو نموذج 10 بشأن قبول الموافقة على البناء غير القانوني، أو مستند يفيد بأن المبنى قد تم تشييده مسبقًا. قبل التاريخ المحدد. مثل بيانات العائد والمنفعة.
ما هي الحالات التي يمكن فيها تسجيل العقارات والشقق في مصر وفق القانون الجديد؟
تسجيل شقق وفيلات في ( عقار ليست – جاردن ليكس – عقار ليست – كيان – عقار ليست – بادية – عقار ليست – أو ويست أوراسكوم – عقار ليست – صن كابيتال – عقار ليست – ريفرز – عقار ليست – ديجويا ريزيدنس – عقار ليست – كارميل زايد الجديدة – عقار ليست – أبراج زيد – عقار ليست – سوان ليك ويست – عقار ليست – فيلدج ويست – عقار ليست – 205 داون تاون متروبوليس – عقار ليست – الكارمه كاي )
أيضًا، وفقًا للقانون الجديد، هناك ثلاث حالات يحق فيها تسجيل العقارات والشقق في مصر. لا اوهام:
من يحمل الصك النهائي للعقار.
كما ينطبق أيضًا على أي شخص كان قد استولى على العقار لمدة 15 عامًا، إلى جانب إيصال يثبت الملكية.
مؤهل أيضًا أولئك الذين لديهم عقد رئيسي عادي وقد احتفظوا به لمدة 5 سنوات ولديهم إيصال أو عنوان مرفق على البطاقة.
قانون تسجيل العقارات الجديد
أخيرًا، يمكننا القول إن هذه التعديلات المصاحبة للقانون الجديد ليست سوى انتصارات صغيرة على التعديلات التي تمت مناقشتها والمؤجلة حتى عام 2021. والتعديلات الحالية تعتبر عادلة ومرضية لكافة شرائح الشعب المصري.
