إجراءات تسجيل العقار في الشهر العقاري بالتفصيل | أهم خطوات تسجيل الشقة ونقل الملكية قانونيًا
يبحث آلاف الأشخاص يوميًا عن طريقة تسجيل العقار في الشهر العقاري، وذلك بسبب أهميته الكبيرة في إثبات الملكية قانونيًا ومنع النزاعات المستقبلية.
وبما أن إجراءات التسجيل قد تبدو معقدة للبعض، أصبح من الضروري تقديم دليل عملي واضح يشرح الخطوات خطوة بخطوة بطريقة مبسطة ومحكمة.
ولذلك، في هذا المقال الشامل سنستعرض مراحل التسجيل، الأوراق المطلوبة، الرسوم، الفرق بين صحة التوقيع وصحة ونفاذ، وكيفية ضمان انتقال الملكية بشكل رسمي، بالإضافة إلى نصائح مهمة جداً قبل التوجه إلى الشهر العقاري.
أولًا: ما معنى تسجيل العقار في الشهر العقاري؟
تسجيل العقار يعني إثبات الملكية رسميًا لدى الدولة بحيث يصبح العقار مملوكًا لك قانونيًا، ويُعترف بك كمالك أمام الجهات الرسمية والمحاكم.
وبالتالي، فإن أي بيع أو شراء لا يصبح نهائيًا إلا بعد تسجيله بالشهر العقاري.
✔ بدون التسجيل: الملكية غير محمية
✔ بالتسجيل: العقد يصبح نهائيًا وناقلًا للملكية فعليًا
ثانيًا: أنواع عقود البيع المرتبطة بالشهر العقاري
كثير من الناس تختلط عليهم أنواع العقود، لذلك يجب التوضيح:
1. عقد بيع ابتدائي
وهو عقد عرفي بين الطرفين فقط، لا ينقل الملكية، لكنه يثبت الاتفاق.
2. دعوى صحة توقيع
إجراء قضائي للتأكد من أن التوقيع حقيقي فقط، لا يثبت الملكية ولا ينقلها.
3. دعوى صحة ونفاذ
دعوى قانونية تهدف إلى تنفيذ عقد البيع ونقل الملكية رسميًا، وهي خطوة أساسية قبل التسجيل.
4. التسجيل النهائي
وهو أعلى مرحلة—وفيه يصبح المشتري هو المالك الحقيقي قانونًا.
ثالثًا: الأوراق المطلوبة لتسجيل العقار في الشهر العقاري
🔹 1. عقد البيع الابتدائي أو حكم صحة ونفاذ
يجب تقديم أصل العقد + صور معتمدة.
🔹 2. بيان مساحي / كشف تحديد مساحي
يصدر من هيئة المساحة.
🔹 3. صور بطاقات البائع والمشتري
ومستندات الشخصية.
🔹 4. ترخيص البناء / شهادة التصالح (إن وجدت)
للعقارات الحديثة.
🔹 5. إخطار الضرائب العقارية / نماذج المراجعة
رابعًا: خطوات تسجيل العقار في الشهر العقاري بالتفصيل
الخطوة 1: التوجه إلى مكتب الشهر العقاري المختص
يجب مراجعة المكتب الواقع في نطاق العقار، لأنه المسؤول عن تسجيله.
الخطوة 2: تقديم الطلب ومراجعة المستندات
يقوم الموظف بمراجعة العقود والبيانات ومطابقتها، ثم يعطيك رقم للمعاملة.
الخطوة 3: معاينة العقار بواسطة المساحة
تقوم هيئة المساحة بإرسال مهندس لمعاينة العقار على الطبيعة لبيان:
- المساحة
- الحدود
- رقم العقار
- مطابقته للبيان المساحي
الخطوة 4: دفع الرسوم المقررة
تختلف الرسوم حسب مساحة العقار وقيمته.
الخطوة 5: تحديد جلسة التسجيل
يحضر البائع والمشتري معًا لتوقيع العقد أمام الموظف المختص.
الخطوة 6: إصدار المحرر النهائي
بعد التوقيع والمراجعة، يتم تحرير العقد النهائي المسجل.
✔ في هذه اللحظة يصبح العقار مملوكًا رسميًا للمشتري.
خامسًا: الفرق بين صحة توقيع وصحة ونفاذ والتسجيل النهائي
1) صحة توقيع
- يتحقق فقط من صحة توقيع البائع.
- لا ينقل الملكية.
- لا يثبت أن العقار خالٍ من النزاعات.
2) صحة ونفاذ
- دعوى قضائية تنفذ العقد وتُثبت البيع.
- تؤكد أهلية البائع وصحة التعاقد.
- خطوة أساسية قبل التسجيل.
3) التسجيل النهائي
- أعلى مرحلة
- ينقل الملكية قانونيًا
- يمنع أي نزاع أو ادعاء من طرف آخر
سادسًا: نصائح مهمة جدًا قبل تسجيل العقار
التأكد من أن العقار غير واقع تحت نزاع قضائي
مراجعة الوضع الضريبي للعقار
التأكد من وجود ترخيص بناء أو شهادة تصالح
إدارة فحص دقيق للمساحة والمطابقة
عدم التوقيع على أي أوراق غير مفهومة
سابعًا: كم تستغرق إجراءات التسجيل؟
بالعادة من 30 إلى 90 يومًا، حسب:
- استجابة الأطراف
- سرعة عمل المساحة
- توفر المستندات
- ازدحام المكتب
ثامنًا: كم تبلغ رسوم تسجيل الشقة في الشهر العقاري؟
الرسوم تختلف حسب:
- نوع العقد
- مساحة العقار
- قيمة العقد
- المصاريف الهندسية والمساحية
ولكن في المتوسط:
من 500 جنيه حتى 4000 جنيه (حسب آخر تحديثات متداولة).
دعوة للتواصل مع مجموعة كرم دويدار القانونية
إذا كنت ترغب في تسجيل عقارك بسهولة ودون أخطاء قانونية، فإن
مجموعة كرم دويدار القانونية
توفر لك:
إعداد صحيفة دعوى صحة ونفاذ
متابعة إجراءات الشهر العقاري
استخراج البيانات المساحية
إنهاء التسجيل حتى صدور المحرر النهائي
خبراء تقييم عقاري معتمدون من البنك المركزي وهيئة الرقابة المالية
📍 العنوان: 4 شارع الأثري بن نافع – مصر الجديدة
📞 01288778811
📧 info@karamdewedar.com
نساعدك من أول خطوة حتى خروج العقد المسجل رسميًا.
