فسخ عقد شراء الوحدة السكنية: كيف تسترد أموالك بالكامل بطريقة قانونية؟
يواجه الكثير من المشترين مشكلات مع المطورين العقاريين عند تنفيذ المشاريع أو تسليم الوحدات، مما يجعلهم يسألون: هل يمكن فسخ عقد شراء الوحدة السكنية ؟ وهل يمكن استرداد المبالغ المدفوعة كاملة؟
ولأن الموضوع دقيق وله تبعات قانونية مهمة، سنوضح في هذه المقالة – بشكل مبسط وواضح – جميع حقوقك، والخطوات العملية لفسخ العقد، وكيف تحصل على أموالك دون خسارة.
⭐ أولًا: متى يحق لك فسخ عقد شراء الوحدة السكنية؟
يحق للمشتري فسخ العقد في عدة حالات، من أهمها:
- تأخر المطور عن موعد التسليم المتفق عليه بشكل جسيم.
- عدم تنفيذ المشروع أو توقف الأعمال لفترة طويلة.
- عدم مطابقة الوحدة للمواصفات المتفق عليها.
- اكتشاف وجود غش أو تضليل أثناء البيع.
- زيادة المساحة أو تغيير التصميم دون موافقتك.
- وجود مخالفات إنشائية أو قانونية تُعرضك للخطر.
كل هذه الأسباب تمنحك حقًا قانونيًا واضحًا لفسخ العقد واسترداد أموالك.
⭐ ثانيًا: الفرق بين فسخ العقد وإلغائه
من المهم أن تعرف الفرق جيدًا:
1. الفسخ
يحدث عند إخلال أحد الطرفين بالتزاماته، وغالبًا يلجأ المشتري إلى الفسخ عند تأخر التسليم أو توقف التنفيذ.
2. الإلغاء
يتم بالتراضي بين الطرفين، وغالبًا يُعرض فيه المطور استرداد جزء من الأموال وليس كلها.
نصيحة:
اختر الفسخ إذا كان الخطأ من المطور… لأنه يمنحك حقوقًا أكبر وتعويضات أعلى.
⭐ ثالثًا: هل يمكن استرداد المبالغ بالكامل بعد الفسخ؟
نعم، ويمكنك استرداد:
- كامل المبالغ المدفوعة
- غرامات التأخير (إن وجدت)
- تعويض عن الضرر المادي والأدبي
- فوائد قانونية في بعض الحالات
وكلما كان التأخير أو الإخلال كبيرًا، زادت فرصك في استرداد الأموال بلا أي نسبة خصم.
⭐ رابعًا: خطوات فسخ العقد بطريقة صحيحة
1. مراجعة العقد جيدًا
ابحث عن بنود التسليم والغرامات والتخلف عن التنفيذ.
2. إرسال إنذار رسمي على يد محضر
هذه خطوة قوية تُثبت حقك وتُظهر أنك جاد.
3. تقديم شكوى رسمية لجهاز حماية المستهلك
الجهاز يمتلك صلاحيات واسعة لإلزام المطور بالرد خلال فترة قصيرة.
4. التفاوض مع المطور بعد الإنذار
أحيانًا ينتهي الخلاف بشكل ودي ويُعاد المبلغ كاملًا.
5. رفع دعوى فسخ واسترداد أموال + تعويض
وهنا يتدخل المحامي ليثبت الإخلال ويضمن لك أقصى تعويض ممكن.
⭐ خامسًا: أخطاء يقع فيها المشترون عند فسخ العقد
- توقيع تنازل أو ملحق عقد دون مراجعة محامي.
- قبول عرض استرداد جزء من الأموال دون معرفة حقوقك كاملة.
- التأخر في اتخاذ الخطوات القانونية.
- الاعتماد على الوعود الشفهية من الموظفين.
- عدم الاحتفاظ بإيصالات الدفع أو العقود.
⭐ سادسًا: أقوى أسباب الفوز في قضايا الفسخ
- وجود موعد تسليم واضح في العقد.
- إثبات دفع الأقساط في مواعيدها.
- توقف المشروع أو ضعف التنفيذ.
- وجود تقارير هندسية أو صور تثبت التأخير.
- عدم مطابقة المواصفات.
كل هذه العناصر تقوي موقفك القانوني بشكل كبير.
❓ عشرة أسئلة مهمة وإجاباتها حول فسخ عقد شراء الوحدة السكنية
1. هل يمكن فسخ العقد بعد دفع مقدم الحجز فقط؟
نعم، إذا ثبت وجود غش أو تأخير غير مبرر.
2. هل يخصم المطور نسبة من الأموال عند الفسخ؟
ليس في كل الحالات، فلو كان المخطئ هو المطور… تسترد أموالك كاملة.
3. هل يمكن فسخ العقد بسبب سوء التنفيذ؟
نعم إذا كانت العيوب جوهرية أو تؤثر على السلامة.
4. هل يمكن رفع دعوى حتى قبل موعد التسليم؟
نعم… إذا ثبت توقف المشروع أو وجود مخالفات.
5. هل يمكن استرداد التعويض مع المبلغ الأصلي؟
في معظم الحالات، نعم.
6. هل يتدخل جهاز حماية المستهلك؟
نعم، ويمنحك قوة إضافية قبل اللجوء للقضاء.
7. هل الفسخ يحتاج لمحامٍ؟
يفضل جدًا، لأن الصياغة القانونية تؤثر على سرعة الحصول على حقك.
8. هل يجوز فسخ العقد بسبب اختلاف المساحة؟
نعم… إذا كان الاختلاف كبيرًا وغير مبرر.
9. هل يمكن فسخ العقد إذا تأخر المطور عامًا واحدًا؟
نعم، لأن هذا يُعتبر إخلالًا جوهريًا.
10. هل يمكن استرداد الأقساط التي دفعتها للمطور البنكي؟
نعم، ولكن عبر إجراءات مشتركة بينك وبين البنك.
📞 هل تحتاج فسخ عقد أو استرداد أموالك من مطور عقاري؟
مع مجموعة كرم دويدار القانونية، أنت لست وحدك.
نحن متخصصون في قضايا العقارات، فسخ العقود، واسترداد الأموال من المطورين، وحققنا نتائج ممتازة لعدد كبير من العملاء.
✨ تواصل معنا الآن:
- 📞 الهاتف: 01288778811
- 📍 العنوان: 4 ش الأثري بن نافع – مصر الجديدة
- 📧 البريد الإلكتروني: info@karamdewedar.com
✔ لا تتنازل عن حقك… اتصل الآن ودع فريقنا يتولى الأمر بالكامل.
