📝 : قوانين تملك الأجانب في مصر لعام 2025 – دليل شامل للمستثمرين

يبحث الكثير من الأجانب عن فرص للتملك والاستثمار في مصر، خصوصًا بعد التطور الكبير الذي شهده القطاع العقاري خلال السنوات الأخيرة. ولذلك، أصبح من الضروري فهم القوانين المنظمة لعملية تملك الأجانب للعقارات والأراضي في مصر بطريقة واضحة ومبسطة. وفي هذا المقال الشامل، نستعرض الإطار القانوني وشروط التملك والإجراءات المطلوبة لعام 2025، مع التركيز على النقاط التي يجب أن يعرفها أي مستثمر قبل اتخاذ قرار الشراء.

أولًا: الإطار القانوني لتملك الأجانب في مصر

تنظّم عملية تملك غير المصريين للعقارات مجموعة من التشريعات المهمة، وعلى رأسها القانون رقم 230 لسنة 1996. ويضع هذا القانون قواعد واضحة ومباشرة تحدد ما يمكن للأجنبي امتلاكه، وكيفية تسجيل العقار، والضوابط الأمنية المتعلقة بذلك.
وبالإضافة إلى هذا القانون، توجد لوائح مكملة، مثل قانون الاستثمار رقم 72 لسنة 2017، الذي يوفّر حوافز كبيرة للمستثمرين الأجانب ويمنحهم مرونة أكبر في تأسيس الشركات.

ومن جهة أخرى، تختلف الشروط في بعض المناطق مثل سيناء والمناطق الساحلية، وهو ما يجعل الاستعانة بمحامٍ متخصص أمرًا لا غنى عنه لتجنب الأخطاء.

ثانيًا: شروط تملك الأجانب للعقار في مصر لعام 2025

تضع التشريعات المصرية مجموعة من الشروط التي تنظّم حق الأجنبي في التملك، ومن أبرزها:

1. عدد العقارات المسموح بها

يسمح القانون للأجنبي بتملك عقار واحد أو اثنين بحد أقصى، بشرط ألا تزيد المساحة عن 4,000 متر مربع.
بالإضافة إلى ذلك، يشترط أن يكون التملك لغرض غير تجاري، مثل السكن أو الإقامة.

2. حظر تملك العقارات الأثرية أو الاستراتيجية

لا يسمح القانون بتملك العقارات التاريخية أو تلك ذات الطبيعة العسكرية أو الأمنية. لذلك، يجب التأكد من طبيعة الموقع قبل الشراء.

3. التملك من خلال شركة

في حال كان الهدف تجاريًا أو استثماريًا، يمكن للأجنبي تملك العقار عبر شركة مسجلة طبقًا لقانون الاستثمار، مما يمنحه مزايا ضريبية وإجرائية متعددة.

ثالثًا: التملك في المناطق السياحية والساحلية

تشهد المناطق السياحية مثل شرم الشيخ والغردقة والساحل الشمالي إقبالًا كبيرًا من الأجانب. ومع ذلك، تختلف شروط التملك فيها عن باقي المناطق، حيث يكون التملك عادة:

• حق انتفاع لمدة 99 سنة
  أو
• تملك مبني بشروط خاصة تحددها قرارات مجلس الوزراء.

ومن الجدير بالذكر أن قانون سيناء يفرض ضوابط صارمة، حيث يقتصر التملك على حق الانتفاع فقط، بينما يجب أن تكون ملكية الشركات العاملة في سيناء أغلبها (55%) للمصريين.

رابعًا: المستندات المطلوبة لتملك الأجانب

لتسجيل العقار بشكل رسمي، يحتاج الأجنبي عادة إلى:

• جواز سفر ساري
• عقد بيع موثق أو ابتدائي
• مستندات ملكية البائع
• شهادة بحث أمن قومي بعدم وجود مانع
• إيصالات الرسوم المقررة

وباختصار، تعتمد الإجراءات على نوع الملكية، والمنطقة، والغرض من الشراء، ولذلك تختلف المتطلبات قليلًا من حالة لأخرى.

خامسًا: خطوات تسجيل الملكية في مصر للأجانب

تمر عملية التسجيل في الشهر العقاري بعدة مراحل أساسية:

1. تقديم الطلب ومرفقاته إلى مكتب الشهر العقاري المختص
2. مراجعة المستندات والتأكد من سلامة الملكية
3. الفحص الأمني من الجهات المختصة
4. سداد الرسوم القانونية
5. استلام شهادة الملكية النهائية

وبالرغم من أن الإجراءات واضحة، إلا أن أي خطأ بسيط قد يؤدي إلى تأخير كبير، ولذلك يُفضّل دائمًا وجود محامٍ متخصص لإتمام العملية بشكل سليم وسريع.

سادسًا: التسهيلات الجديدة لعام 2025

تشهد مصر في عام 2025 مزيدًا من التسهيلات للمستثمرين الأجانب، ومن أهمها:

• إمكانية الحصول على إقامة طويلة في حال تملك عقار بشروط معينة
• تسهيل تحويل الأموال من وإلى الخارج
• تبسيط إجراءات تأسيس الشركات
• تسريع المعاملات داخل الجهات الحكومية

وتساعد هذه التسهيلات في تعزيز ثقة المستثمر الأجنبي وتعزيز النشاط العقاري بشكل ملحوظ.

الخلاصة

في النهاية، يمكن القول إن قوانين تملك الأجانب في مصر أصبحت أكثر وضوحًا وتنظيمًا، ومع ذلك تحتاج إلى فهم دقيق قبل اتخاذ القرار. فهناك اختلافات بين كل منطقة وأخرى، بالإضافة إلى وجود شروط خاصة يرتبط بعضها بالأمن القومي.

لذلك، يصبح دور المستشار القانوني ضرورة وليس رفاهية، خصوصًا عند التعامل مع عقود التملك والتسجيل والإجراءات الحكومية.

📞 دعوة قوية للتواصل

إذا كنت أجنبيًا ترغب في شراء عقار داخل مصر، أو مستثمرًا تبحث عن تأسيس شركة أو الحصول على حق الانتفاع، فإن مجموعة كرم دويدار القانونية تقدم لك الدعم الكامل في كل خطوة.

نساعدك في:
مراجعة العقود
إنهاء إجراءات التسجيل
الاستعلام الأمني
تأسيس الشركات
الاستشارات القانونية المتخصصة في تملك الأجانب

📍 العنوان: 4 شارع الأثري بن نافع – مصر الجديدة
📞 الهاتف: 01288778811

اتصل بنا الآن واحصل على استشارة قانونية فورية من خبرائنا.