تأخير تسليم الوحدة العقارية: حقوق المشتري والعقوبات القانونية للمطور العقاري (حبس حتى 3 سنوات)

تأخير تسليم الوحدة العقارية: حقوق المشتري والعقوبات القانونية للمطور العقاري (حبس حتى 3 سنوات)

📌 مشكلة تأخير تسليم الوحدات من المطورين العقاريين

في السنوات الأخيرة، ظهرت شكاوى كثيرة عن تأخير المطور العقاري في تسليم الوحدة السكنية رغم التزام العميل بسداد الأقساط في مواعيدها.
والمفاجأة التي قد لا يعرفها الكثير هي أن القانون المصري شدد العقوبات على هذا الفعل لحماية حقوق المشترين.

كيفية التعامل مع تأخير تسليم الشقة: حقوقك القانونية

⚖️ القانون في صفك.. ويضمن حقوقك بالكامل

وفقًا لقانون حماية المستهلك رقم 181 لسنة 2018:

✅ في حال تأخير تسليم الوحدة عن الموعد المحدد في العقد، يلتزم المطور بـ:

• تعويض للمشتري عن مدة التأخير
• غرامة تأخير عن كل شهر طبقًا لشروط العقد
• الالتزام بنفس المواصفات المتفق عليها بدون أي تغيير

❌ وفي حالة الامتناع عن التسليم أو مماطلة المطور العقاري:
قد تصل العقوبة إلى:

الحبس حتى 3 سنوات + غرامة تصل إلى 2 مليون جنيه
(طبقًا للمواد العقابية في قانون حماية المستهلك)

✔️ وأهم نقطة:
يمكن للعميل فسخ العقد واسترداد كامل المبالغ المدفوعة مضافًا إليها تعويض مناسب.

🧾 كيف نثبت التأخير على المطور العقاري؟

📍 الأدلة المطلوبة:

• عقد بيع الوحدة العقارية
• جدول السداد والإيصالات
• التاريخ المحدد للتسليم
• أي مراسلات أو وعود من المطور

نحن نتولى كل الإجراءات القانونية نيابة عنك بداية من الإنذار الرسمي وحتى الحكم القضائي.

🚨 متى تصل العقوبة إلى السجن لمدة 3 سنوات؟

في الحالات الآتية تُعتبر الجريمة جنائية وقد تصل لـ الحبس حتى 3 سنوات:

• إذا تبيّن أن المطور باع وحدات وهميةمشكله تكنيه 
• أو جمع أموالًا دون نية حقيقية للبناء
• أو تهرّب من التسليم بلا أسباب مشروعة
• أو بدد أموال العملاء ولم ينفّذ المشروع

📌 هنا نكون أمام نصب عقاري وليس مجرد إخلال تعاقدي.

🏛️لماذا تختار مجموعة كرم دويدار القانونية؟

✅ متخصصون في نزاعات التطوير العقاري
✅ خبرة في قضايا استرداد الحقوق من المطورين
✅ سرعة في اتخاذ الإجراءات القانونية
✅ نسب نجاح مرتفعة في قضايا العملاء
✅ استشارات قانونية موثقة ومعتمدة

دعاوى تسليم العقارات … المشترى يقيم دعوى تسليم ويطلب تعويضا عن التأخير

❓الأسئلة الأكثر شيوعًا حول تأخير تسليم الوحدات العقارية

1️⃣ هل يحق للمطور العقاري تأخير التسليم بدون عقوبة؟
🔹 لا. التأخير دون مبرر قانوني يمنح المشتري حق المطالبة بالتعويض أو فسخ العقد أو اللجوء للقضاء.

2️⃣ ما هي عقوبة المطور العقاري عند التأخير في التسليم؟
🔹 وفقًا للقانون قد تصل العقوبة إلى الحبس لمدة 3 سنوات + غرامات مالية طبقًا للقانون رقم 17 لسنة 2018.

3️⃣ هل يمكنني استرداد كامل المبلغ الذي دفعته إذا لم يتم التسليم؟
🔹 نعم، يحق لك استرداد كامل المبالغ + الفوائد + التعويض عن الضرر إذا كان التأخير دون سبب مقبول.

4️⃣ ما هي المستندات المطلوبة عند رفع دعوى ضد المطور العقاري؟
🔹 العقد + إيصالات السداد + المراسلات بين الطرفين + أي إثبات لتاريخ التسليم المتفق عليه.

5️⃣ هل الأفضل الحل الودي ولا التقاضي؟
🔹 نبدأ دائمًا بالتفاوض المدعوم بالقانون — ولو المطور تهرّب أو رفض — نلجأ فورًا للإجراءات القضائية لضمان حقك كاملاً.

📞 اطلب استشارة قانونية الآن — واحفظ حقك قبل فوات الأوان!

📍 العنوان:
4 ش الأثري بن نافع – روكسي – مصر الجديدة
📞 الهاتف: 01288778811
📧 البريد الإلكتروني: info@karamdewedar.com
🌐 موقعنا الإلكتروني: karamdewedar.com

ثقتك أمانة.. وحقك واجب علينا.
مجموعة كرم دويدار القانونية — شركاؤك في استرداد الحقوق.