مقدمة: استرداد مقدم الحجز من شركة عقارية – متى يحق لك قانونًا
يقع كثير من المشترين في مشكلة بعد دفع مقدم حجز لوحدة عقارية ثم يكتشفون أن المشروع متوقف، أو المواصفات تغيرت، أو الشركة ترفض استكمال التعاقد. هنا يبدأ القلق:
هل يمكن استرداد مقدم الحجز؟ أم ضاع المبلغ؟
القانون المصري لا يترك المشتري دون حماية، بل يمنحه حقوقًا واضحة لاسترداد أمواله إذا أخلت الشركة العقارية بالتزاماتها.
أولًا: ما هو مقدم الحجز من الناحية القانونية؟
مقدم الحجز من الناحية القانونية هو مبلغ مالي يدفعه الراغب في التعاقد لإثبات الجدية وحجز وحدة عقارية بشكل مبدئي لحين استكمال التعاقد النهائي. ويُعد هذا المبلغ جزءًا من الثمن إذا تم إبرام العقد، ما لم ينص الاتفاق على اعتباره عربونًا. ويحدد الاتفاق المكتوب طبيعته القانونية: هل هو مبلغ قابل للاسترداد، أم عربون يجيز لأحد الطرفين العدول مع الآثار المقررة قانونًا. لذلك تعتمد آثاره القانونية بشكل أساسي على صياغة البند وظروف إتمام أو عدم إتمام التعاقد.
ثانيًا: متى يحق لك استرداد مقدم الحجز؟
يحق لك استرداده في الحالات التالية:
✔️ إذا لم تلتزم الشركة بتسليم الوحدة في الموعد المتفق عليه
✔️ إذا غيرت المواصفات أو المساحة أو الموقع
✔️ إذا لم تستخرج التراخيص اللازمة
✔️ إذا توقف المشروع أو تعثر
✔️ إذا رفضت الشركة تحرير العقد النهائي
✔️ إذا ثبت وجود غش أو تدليس في الإعلان عن المشروع
ثالثًا: متى يحق للشركة الاحتفاظ بالمبلغ؟
الشركة لا يحق لها الاحتفاظ بالمقدم إلا إذا:
- كان العدول عن الشراء من جانبك دون سبب قانوني
- وُجد شرط صريح بالعقد يسمح بذلك
- لم يحدث أي إخلال من جانبها
حتى في هذه الحالات، المحكمة قد تراجع مدى عدالة الشرط.
رابعًا: الأساس القانوني لاسترداد المبلغ
القانون المدني ينص على أن:
كل من قبض مبلغًا دون وجه حق يلتزم برده.
الأساس القانوني لاسترداد المبلغ يقوم على أن العقد شريعة المتعاقدين، وبالتالي يلتزم كل طرف بتنفيذ التزاماته كما وردت بالعقد. فإذا أخلت شركة التطوير العقاري بالتزاماتها، يحق للطرف الآخر طلب الفسخ مع رد المبالغ استنادًا إلى قواعد الفسخ لعدم التنفيذ في القانون المدني. كما يستند الحق في الاسترداد إلى أن الإخلال الجسيم يجيز إنهاء العقد وإعادة المتعاقدين إلى الحالة التي كانا عليها قبل التعاقد.
ويستند المشتري كذلك إلى قواعد المسؤولية العقدية التي تُلزم الطرف المخل بتعويض الضرر الناتج عن عدم التنفيذ أو التأخير فيه. وإذا ثبت أن المبلغ دُفع على سبيل مقدم تعاقد وليس عربونًا، يظل من حق الدافع استرداده عند عدم إتمام التعاقد بسبب يرجع للطرف الآخر. لذلك يلعب نص البند التعاقدي وطبيعة الإخلال دورًا محوريًا في تحديد السند القانوني للاسترداد.
خامسًا: خطوات استرداد مقدم الحجز
1️⃣ مراجعة إيصال الحجز وأي مستندات موقعة
2️⃣ إرسال إنذار رسمي للشركة برد المبلغ
3️⃣ إثبات الإخلال (إعلانات المشروع – رسائل – تأخير)
4️⃣ رفع دعوى رد مقدم الحجز
5️⃣ المطالبة بالتعويض عن الأضرار إن وجدت
سادسًا: هل يمكن المطالبة بتعويض إضافي؟
نعم، يحق لك المطالبة بتعويض عن:
- تجميد أموالك لفترة طويلة
- خسارة فرصة شراء أخرى
- الأضرار المادية والمعنوية
سابعًا: أخطاء يقع فيها المشترون
❌ دفع المبلغ دون إيصال رسمي
❌ الاعتماد على الحجز الشفهي
❌ التوقيع على استمارات غير واضحة
❌ التأخر في اتخاذ إجراء قانوني
ثامنًا: نصائح مهمة قبل دفع مقدم حجز
✔️ تأكد من ترخيص المشروع
✔️ اقرأ شروط الحجز جيدًا
✔️ لا تدفع نقدًا دون مستند
✔️ استشر محامي قبل التوقيع
أسئلة شائعة
1️⃣ هل يمكن استرداد المقدم بعد سنة أو أكثر؟
نعم إذا ثبت إخلال الشركة.
2️⃣ هل إيصال الحجز وحده يكفي؟
نعم كدليل، لكن كل مستند إضافي يقوي موقفك.
3️⃣ هل يمكن رفع دعوى دون عقد؟
نعم إذا ثبتت واقعة الحجز والإخلال.
4️⃣ هل الشركة يمكنها خصم مصاريف إدارية؟
فقط إذا كان ذلك منصوصًا عليه بوضوح.
5️⃣ هل يجوز حبس باقي الأقساط؟
في بعض الحالات نعم.
6️⃣ هل الإعلانات تعتبر دليلًا؟
نعم إذا تضمنت مواصفات لم تُنفذ.
7️⃣ هل يمكن الصلح؟
ممكن، لكن يفضل توثيقه قانونيًا.
8️⃣ هل يحق للشركة رفض رد المبلغ؟
قد ترفض، لكن القضاء يلزمها بالرد إذا ثبت الإخلال.
9️⃣ هل يمكن الحجز على أموال الشركة؟
نعم بعد صدور حكم.
🔟 هل أحتاج محامي؟
بالتأكيد لأن الشركات تستخدم دفوع قانونية معقدة.
الخلاصة
يحق لك قانونًا استرداد مقدم الحجز من شركة عقارية عندما يكون الإلغاء بسبب إخلال الشركة بالتزاماتها، مثل التأخير الكبير في التسليم، أو تغيير المواصفات المتفق عليها، أو زيادة السعر دون سند، أو وجود مشكلة قانونية في المشروع. في هذه الحالات يصبح من حقك المطالبة برد المبلغ كاملًا، وقد يضاف إليه تعويض إذا ترتب ضرر. أما إذا عدلت عن الشراء بإرادتك دون خطأ من الشركة، فقد تعتبر الجهة البائعة المبلغ عربونًا يجيز لها الاحتفاظ به، بحسب نص الاتفاق. لذلك يحدد بند الحجز المكتوب والمستندات المتبادلة الموقف القانوني بشكل حاسم.
📞 للاستشارة القانونية في منازعات العقارات
مجموعة كرم دويدار القانونية
📍 4 شارع الأثري بن نافع – مصر الجديدة
📞 01288778811
📧 info@karamdewedar.com
خبرتنا القانونية تضمن لك استرداد حقك بأسرع الطرق القانونية.
