محتوي الصفحة
- 1 محامي تسجيل عقارات – شروط تملك الأجانب للعقارات في مصر
- 1.0.0.1 ### 1. **الحد الأقصى للتملك: وحدتان سكنيتان**
- 1.0.0.2 وفقًا للقانون المصري، يمكن للأجانب تملك **وحدتين سكنيتين فقط** في مصر. ويشترط أن تكون المساحة الإجمالية لكل وحدة لا تتجاوز **4,000 متر مربع**، كما يجب أن يكون العقار مخصصًا للاستخدام الشخصي، أي أن الغرض منه هو السكن وليس للاستخدام التجاري أو الصناعي.
- 1.0.0.3 According to Egyptian law, foreigners can own **two residential units** in Egypt. The total area of each unit must not exceed **4,000 square meters**, and the property must be for personal use, meaning it is for residential purposes and not for commercial or industrial use.
- 1.0.0.4 2. **التصرف في العقار: فترة الاحتفاظ لمدة خمس سنوات**
- 1.0.0.5 3. **المناطق المحظورة على الأجانب – محامي تسجيل عقارات
- 1.0.0.6 4. **تملك الشركات الأجنبية للعقارات**
- 1.0.0.7 5. **الإجراءات المطلوبة لتملك العقار**
- 1.0.0.8 6. التسجيل في الشهر العقاري – محامي تسجيل عقارات
- 1.0.0.9 7. **الضرائب والرسوم المترتبة على التملك**
- 1.0.0.10 8. **الاستثمار في المناطق السياحية**
- 1.0.0.11 9. **الحصول على الإقامة بسبب تملك العقار**
- 1.0.0.12 10. **تملك الأراضي الزراعية**
- 1.0.0.13 ## **دور مجموعة كريم دويدار القانونية في تسهيل تسجيلات تملك الأجانب للعقارات**
- 1.0.1 وللتواصل مع مجموعة كرم دويدار القانونية :01288778811
محامي تسجيل عقارات – شروط تملك الأجانب للعقارات في مصر
تعتبر مصر واحدة من الوجهات الرئيسية التي تجذب الأجانب لتملك العقارات، سواء للسكن أو للاستثمار، وذلك بسبب تنوع الخيارات العقارية، المناخ الجيد، والأسعار المناسبة مقارنة بالأسواق العالمية الأخرى. ومع ذلك، فإن هناك مجموعة من الشروط والضوابط التي تحكم عملية تملك الأجانب للعقارات في مصر، والتي تهدف إلى تنظيم السوق وحماية المصالح الوطنية. فيما يلي تفاصيل هذه الشروط.
### 1. **الحد الأقصى للتملك: وحدتان سكنيتان**
وفقًا للقانون المصري، يمكن للأجانب تملك **وحدتين سكنيتين فقط** في مصر. ويشترط أن تكون المساحة الإجمالية لكل وحدة لا تتجاوز **4,000 متر مربع**، كما يجب أن يكون العقار مخصصًا للاستخدام الشخصي، أي أن الغرض منه هو السكن وليس للاستخدام التجاري أو الصناعي.
إجراءات عامة للزواج بين الجنسية المصرية و الجنسية الأجنبية
According to Egyptian law, foreigners can own **two residential units** in Egypt. The total area of each unit must not exceed **4,000 square meters**, and the property must be for personal use, meaning it is for residential purposes and not for commercial or industrial use.
2. **التصرف في العقار: فترة الاحتفاظ لمدة خمس سنوات**
من الشروط الأساسية التي يجب على الأجانب الالتزام بها هي عدم التصرف في العقار أو بيعه إلا بعد مرور **خمس سنوات** من تاريخ تسجيل العقار باسم المالك الأجنبي. هذا الشرط يهدف إلى منع عمليات المضاربة السريعة في سوق العقارات من قبل المستثمرين الأجانب.
One of the main conditions that foreigners must adhere to is that they cannot sell or dispose of the property until **five years** have passed from the date the property is registered in the foreign owner’s name. This condition is intended to prevent quick speculative transactions in the real estate market by foreign investors.
3. **المناطق المحظورة على الأجانب – محامي تسجيل عقارات
هناك بعض المناطق التي يحظر على الأجانب تملك العقارات فيها لأسباب أمنية أو استراتيجية. تشمل هذه المناطق:
– **المناطق العسكرية** والمواقع القريبة من المنشآت الحيوية.
– **المناطق الحدودية** التي تعتبر ذات حساسية عالية.
– بعض المناطق السياحية والاستراتيجية التي تخضع لضوابط خاصة.
إجراءات تاسيس شركة ذات مسئولية محدودة
There are certain areas where foreigners are prohibited from owning real estate for security or strategic reasons. These areas include:
– **Military zones** and locations near vital installations.
– **Border areas**, which are considered highly sensitive.
– Certain **tourist and strategic areas** that are subject to special regulations.
4. **تملك الشركات الأجنبية للعقارات**
إذا كان الأجنبي يمتلك شركة مسجلة في مصر، فيحق لهذه الشركة تملك العقارات اللازمة لأنشطتها. ولكن يجب أن يكون العقار مخصصًا **للغرض الذي تم تأسيس الشركة من أجله**. على سبيل المثال، إذا كانت الشركة تعمل في مجال الفندقة، فيمكنها شراء عقار لاستخدامه كفندق.
If a foreigner owns a registered company in Egypt, that company is allowed to own real estate necessary for its operations. However, the property must be used **for the purpose for which the company was established**. For example, if the company operates in the hospitality industry, it can purchase a property to use as a hotel.
5. **الإجراءات المطلوبة لتملك العقار**
يتطلب تملك الأجانب للعقار في مصر الحصول على موافقة من **مجلس الوزراء**. يتم تقديم طلب رسمي موثق للحصول على هذه الموافقة، ويجب على المشتري الأجنبي تقديم كافة المستندات المطلوبة، مثل جواز السفر، عقد البيع، وإثبات القدرة المالية.
Foreigners wishing to purchase real estate in Egypt must obtain approval from the **Council of Ministers**. A formal, notarized request must be submitted to get this approval, and the foreign buyer is required to provide all necessary documents, such as a passport, sales contract, and proof of financial capacity.
6. التسجيل في الشهر العقاري – محامي تسجيل عقارات
بمجرد الحصول على الموافقة، يجب على المشتري الأجنبي تسجيل العقار في **الشهر العقاري**. هذا التسجيل يعد ضمانًا قانونيًا لحقوق المشتري ويمنع أي مشاكل قانونية مستقبلية تتعلق بملكية العقار.
Once approval is granted, the foreign buyer must register the property at the **Real Estate Registry** (Shahr Aqari). This registration serves as a legal guarantee for the buyer’s rights and prevents any future legal issues regarding property ownership.
7. **الضرائب والرسوم المترتبة على التملك**
مثل المواطنين المصريين، يتعين على الأجانب الذين يتملكون عقارات في مصر دفع الضرائب والرسوم القانونية مثل:
– **ضريبة التصرفات العقارية**.
– رسوم **التسجيل** في الشهر العقاري.
– أي رسوم أخرى تتعلق بالخدمات المرتبطة بالعقار.
Like Egyptian citizens, foreigners who own property in Egypt are required to pay the applicable taxes and legal fees, such as:
– **Real estate transfer tax**.
– **Registration fees** at the Real Estate Registry.
– Any other fees related to property services.
8. **الاستثمار في المناطق السياحية**
في المناطق السياحية، يمكن للأجانب تملك العقارات في إطار مشاريع استثمارية محددة. مثل المنتجعات والفنادق أو المشاريع التي تدعم **تنمية السياحة**. هذه المشاريع غالبًا ما تقدم تسهيلات إضافية لجذب الأجانب.
In tourist areas, foreigners are allowed to own properties within specific investment projects, such as resorts, hotels, or developments that support **tourism growth**. These projects often provide additional incentives to attract foreign buyers.
9. **الحصول على الإقامة بسبب تملك العقار**
تملك الأجانب للعقارات لا يضمن لهم الحصول على إقامة دائمة في مصر بشكل تلقائي، ولكن قد يتم منح إقامة مؤقتة تعتمد على قيمة العقار المملوك. تستمر هذه الإقامة عادة لمدة سنة أو أكثر ويتم تجديدها بناءً على ضوابط محددة من وزارة الداخلية.
Owning real estate in Egypt does not automatically grant foreigners permanent residency, but they may be eligible for a temporary residence permit depending on the value of the property owned. This permit is usually granted for one year or more and can be renewed under specific conditions set by the Ministry of Interior.
اجراءت تأسيس شركة في مصر للاجانب
10. **تملك الأراضي الزراعية**
يُحظر على الأجانب تملك **الأراضي الزراعية** في مصر، إذ تعتبر جزءًا من موارد الدولة الحيوية. ومع ذلك، يمكن للأجانب استئجار الأراضي الزراعية لفترات محددة لأغراض الاستثمار الزراعي.
Foreigners are prohibited from owning **agricultural land** in Egypt, as it is considered a vital national resource. However, foreigners may lease agricultural land for specific periods for agricultural investment purposes.
**الخلاصة:**
تملك الأجانب للعقارات في مصر يخضع لشروط واضحة تهدف إلى حماية الاقتصاد الوطني وضمان استقرار السوق العقارية. على الرغم من القيود الموجودة، فإن مصر تقدم العديد من الفرص الجذابة للأجانب الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات، خاصة في المناطق السياحية والتنموية.
#### الترجمة:
Foreign ownership of real estate in Egypt is subject to clear conditions aimed at protecting the national economy and ensuring market stability. Despite the existing restrictions, Egypt offers many attractive opportunities for foreigners looking to invest in real estate, especially in tourist and development areas.
## **دور مجموعة كريم دويدار القانونية في تسهيل تسجيلات تملك الأجانب للعقارات**
تعتبر **مجموعة كريم دويدار القانونية** من الجهات الرائدة في مجال تقديم الخدمات القانونية المتعلقة بتملك العقارات في مصر، خاصة للأجانب. تلعب المجموعة دورًا حيويًا في تبسيط الإجراءات القانونية وتقديم الدعم اللازم للأجانب الراغبين في شراء العقارات. إليك تفاصيل عن كيفية مساعدتهم في هذه العملية:
### 1. **استشارات قانونية شاملة**
تقدم المجموعة استشارات قانونية متخصصة للأجانب حول شروط تملك العقارات في مصر، بما في ذلك:
– **فهم التشريعات** المتعلقة بتملك الأجانب للعقارات.
– تفسير **القيود القانونية** مثل تملك وحدتين سكنيتين فقط أو المناطق المحظورة على التملك.
– توضيح تفاصيل **الضرائب** والرسوم التي يجب دفعها عند شراء العقار.
The group provides specialized legal consultations to foreigners regarding the conditions of owning real estate in Egypt, including:
– Understanding the **legislation** regarding foreign ownership.
– Interpreting **legal restrictions**, such as owning only two residential units or areas where ownership is prohibited.
– Clarifying details about **taxes** and fees required when purchasing property.
—
### 2. **إعداد العقود والتفاوض**
تلعب المجموعة دور الوسيط القانوني بين المشترين الأجانب والبائعين. يقوم المحامون المتخصصون بإعداد عقود البيع بطريقة تحمي حقوق الأجانب وتضمن وضوح البنود القانونية. بالإضافة إلى ذلك، تساعد المجموعة في **التفاوض** على شروط البيع لضمان توافقها مع القانون المصري.
The group acts as a legal intermediary between foreign buyers and sellers. Their specialized lawyers draft sales contracts in a way that protects foreign buyers’ rights and ensures clarity of legal terms. In addition, the group assists in **negotiating** the terms of sale to ensure compliance with Egyptian law.
—
### 3. **الحصول على الموافقات الحكومية**
أحد التحديات التي يواجهها الأجانب هو الحصول على **الموافقة الحكومية** من مجلس الوزراء لتملك العقار. تقوم مجموعة كريم دويدار بتقديم الطلبات اللازمة وتتولى المتابعة مع الجهات المعنية لضمان سير الإجراءات بشكل سلس وسريع.
One of the challenges foreigners face is obtaining **government approval** from the Council of Ministers to own the property. Karim Dweidar Legal Group handles the submission of necessary applications and follows up with the relevant authorities to ensure the process runs smoothly and efficiently.
—
### 4. **تسجيل العقار في الشهر العقاري**
بعد استكمال عملية الشراء، توفر المجموعة خدمات **التسجيل العقاري**، حيث تتولى تسجيل العقار باسم المالك الأجنبي في الشهر العقاري. هذا يضمن حماية الملكية بشكل قانوني وتوثيقها بشكل رسمي يمنع أي نزاعات مستقبلية.
After the purchase is completed, the group provides **real estate registration** services, handling the process of registering the property in the foreign owner’s name at the Real Estate Registry. This ensures legal protection of ownership and officially documents it, preventing any future disputes.
—
### 5. **حلول الإقامة للأجانب**
بالإضافة إلى تسهيل عملية التملك، تقدم مجموعة كريم دويدار استشارات وحلولًا حول كيفية **الحصول على إقامة** في مصر بناءً على قيمة العقار المملوك. يساعد المحامون في توجيه الأجانب نحو أفضل الخيارات الممكنة لتحقيق الإقامة وفقًا للقوانين المصرية.
In addition to facilitating the ownership process, Karim Dweidar Legal Group offers consultations and solutions on how to obtain **residency** in Egypt based on the value of the owned property. Their lawyers guide foreigners toward the best possible options for obtaining residency in accordance with Egyptian laws.
—
باختصار، مجموعة كريم دويدار القانونية هي شريك موثوق في تسهيل عملية تملك العقارات للأجانب، حيث توفر خبرة قانونية متميزة وتساعد في تخطي كافة التعقيدات القانونية لضمان تجربة شراء سلسة وآمنة.
In summary, Karim Dweidar Legal Group is a trusted partner in facilitating the real estate ownership process for foreigners, offering exceptional legal expertise and helping navigate all legal complexities to ensure a smooth and secure purchasing experience.
تابعنا : فيسبوك – تويتر – انسجرام – يوتيوب – تيك توك