📝: الفرق بين تملك الأجانب للعقار وتأسيس الشركات في مصر – دليل شامل للمستثمرين لعام 2025

يبحث العديد من المستثمرين الأجانب عن أفضل طريقة لدخول السوق المصري، سواء من خلال تملك العقارات أو تأسيس الشركات. وعلى الرغم من أن كلا الخيارين يمنح فرصة استثمارية ممتازة، إلا أن كل مسار تحكمه قوانين مختلفة تمامًا. لذلك، أصبح من الضروري فهم الفروق الجوهرية بين تملك الأجنبي للعقار وتأسيس شركة في مصر، خصوصًا في ظل التطوير التشريعي المستمر خلال عام 2025.

ومن خلال هذا المقال، سنوضح بشكل منهجي الفرق بين النظامين، مع شرح الشروط والإجراءات والمزايا القانونية لكل منهما، وذلك بهدف مساعدة المستثمرين على اختيار المسار الأنسب لهم.

أولًا: تملك الأجانب للعقارات في مصر 

يُعتبر تملك الأجنبي للعقار أحد أكثر الطرق انتشارًا للدخول إلى السوق المصري، خاصة في المناطق السياحية والمدن الجديدة. ومع ذلك، يخضع هذا التملك لضوابط قانونية محددة، وذلك لحماية الأمن القومي وتنظيم حركة الاستثمار العقاري.

1. الشروط القانونية الأساسية للتملك

من أهم الضوابط التي يلتزم بها الأجنبي عند شراء عقار في مصر:

• يسمح القانون بتملك عقار واحد أو عقارين فقط.
• يجب ألا تزيد مساحة العقار الواحد عن 4,000 متر مربع.
• أن يكون الاستخدام غير تجاري (سكن – إقامة).
• عدم تملك العقارات ذات الطابع الأثري أو مواقع ذات حساسية أمنية.

بالإضافة إلى ذلك، توجد مناطق يُسمح فيها بالتملك الكامل، بينما توجد مناطق أخرى مثل سيناء لا يُسمح فيها سوى بحق الانتفاع.

2. المناطق السياحية والمناطق ذات القيود الخاصة

تشهد مناطق مثل شرم الشيخ والغردقة وطابا اهتمامًا كبيرًا من المستثمرين الأجانب، إلا أن التملك فيها يتم عادة بنظام:

• حق انتفاع لمدد تصل إلى 99 سنة
  أو
• ملكية بشروط خاصة يصدر بها قرارات من مجلس الوزراء.

ومن جهة أخرى، تختلف قواعد الملكية في شبه جزيرة سيناء حيث يُشترط أن تكون الملكية من خلال حق انتفاع فقط، وذلك دون إمكانية الحصول على الملكية الكاملة.

ثانيًا: تأسيس الشركات للأجانب في مصر

في المقابل، يتيح تأسيس شركة للأجنبي فرصًا أوسع بكثير من مجرد التملك العقاري، خصوصًا لمن يرغب في الاستثمار التجاري أو الصناعي أو إنشاء مشروع على المدى الطويل.

1. المرونة القانونية في التأسيس

يسمح قانون الاستثمار رقم 72 لسنة 2017 للأجنبي بتأسيس الشركات دون قيود كبيرة، حيث يمكنه:

• امتلاك كامل رأس المال بنسبة 100%.
• إدارة الشركة دون الحاجة لشريك مصري.
• الحصول على حوافز استثمارية وضريبية.

علاوة على ذلك، يمكن للأجنبي تأسيس شركات مساهمة، أو ذات مسؤولية محدودة، أو شركات فردية، وفقًا لنوع النشاط.

2. الأنشطة المسموح بها

يتيح القانون للأجانب الاستثمار في أغلب الأنشطة التجارية والصناعية والسياحية والخدمية. إلا أن هناك بعض الأنشطة الإستراتيجية التي تتطلب ضوابط خاصة أو شريكًا محليًا، مثل الأنشطة المتعلقة بالدفاع أو الأمن.

3. العلاقة بين تأسيس الشركة والتملك العقاري

من المزايا المهمة لتأسيس شركة أن الشركة نفسها يمكنها:

• امتلاك عقارات دون قيود عددية
• تملك الأراضي المخصصة للمشروعات
• الحصول على التصاريح اللازمة للبناء والتطوير

وهذا يعني أن المستثمر الأجنبي الذي يهدف إلى مشروع تجاري أو صناعي سيجد تأسيس الشركة الخيار الأنسب للحصول على عقارات متعددة.

ثالثًا: أيهما أفضل؟ التملك الفردي أم تأسيس شركة؟

يعتمد الاختيار بين تملك العقار وتأسيس الشركة على الهدف من الاستثمار:

1. إذا كان الهدف هو السكن أو الإقامة

فالأفضل التملك الفردي؛ لأنه:

• أسرع في الإجراءات
• أقل تكلفة
• مناسب للاستخدام الشخصي

2. إذا كان الهدف هو الاستثمار أو التطوير العقاري

فمن الأفضل تأسيس شركة؛ لأنه:

• يمنح حرية أكبر في التملك والبناء
• يسمح بممارسة أنشطة تجارية متنوعة
• يفتح المجال لتوسيع الاستثمار على المدى الطويل

3. إذا كان الهدف هو إدارة مشروع كبير

فإن تأسيس الشركة هو الخيار الأقوى نظرًا للدعم الذي يقدمه قانون الاستثمار.

الخلاصة و الفرق بين تملك الأجانب للعقار وتأسيس الشركات

من الواضح أن هناك اختلافًا جوهريًا بين تملك الأجنبي للعقار وتأسيس شركة في مصر. فبينما يقتصر التملك الفردي على أغراض السكن، يوفر تأسيس الشركة المجال الكامل للاستثمار والعمل التجاري. ولذلك، يحتاج المستثمر إلى فهم هذه الفروق جيدًا قبل اتخاذ قراره، خاصة أن كل نظام يمتلك مزايا معينة وقيودًا محددة يجب مراعاتها.

📞 دعوة قوية للتواصل

إذا كنت أجنبيًا ترغب في شراء عقار أو تأسيس شركة في مصر، أو إذا كنت تبحث عن أفضل طريق قانوني للدخول إلى السوق المصري، فإن مجموعة كرم دويدار القانونية توفر لك:

استشارات قانونية متخصصة للأجانب
تأسيس الشركات من البداية للنهاية
مراجعة عقود التملك والتسجيل
متابعة الإجراءات الحكومية بالكامل
حلول قانونية سريعة تضمن لك الأمان والاستقرار

📍 العنوان: 4 شارع الأثري بن نافع – مصر الجديدة
📞 الهاتف: 01288778811

اتصل بنا الآن واحصل على استشارة فورية تضمن لك أفضل بداية لاستثمارك داخل مصر.