ما المقصود بالإقامة مقابل التملك؟
الإقامة مقابل التملك هي نظام قانوني يسمح للأجنبي بالحصول على إقامة قانونية في مصر نتيجة تملكه عقارًا داخل البلاد بقيمة محددة، وذلك وفقًا للقرارات الوزارية المنظمة لشؤون دخول وإقامة الأجانب، وبالتنسيق مع الجهات المختصة.
ويهدف هذا النظام إلى تشجيع الاستثمار العقاري طويل الأجل، مع ضمان وجود إطار قانوني منظم يحقق التوازن بين مصلحة الدولة والمستثمر الأجنبي.
الأساس القانوني للإقامة مقابل التملك
يستند نظام الإقامة مقابل التملك إلى قرارات وزارة الداخلية والتعليمات الصادرة عن مصلحة الجوازات والهجرة والجنسية، والتي ربطت منح الإقامة بتملك الأجنبي لعقار مسجل أو قابل للتسجيل، وبقيمة مالية محددة تختلف حسب مدة الإقامة المطلوبة.
وبالتالي فإن الإقامة لا تُمنح تلقائيًا بمجرد الشراء، وإنما بعد استيفاء الشروط القانونية المحددة.
هل يمنح تملك العقار إقامة دائمة في مصر؟
يجب التنويه إلى أن تملك العقار لا يمنح الجنسية المصرية، كما لا يمنح إقامة دائمة تلقائية، وإنما يتيح للأجنبي الحصول على إقامة مؤقتة قابلة للتجديد طالما استمرت الملكية قائمة واستوفت الشروط.
وتُمنح الإقامة غالبًا لمدة سنة أو ثلاث أو خمس سنوات، بحسب قيمة العقار.
شروط الحصول على الإقامة مقابل تملك عقار
حدد المنظم القانوني عدة شروط أساسية للحصول على الإقامة مقابل التملك، من أهمها:
- أن يكون العقار مملوكًا للأجنبي ملكية قانونية صحيحة.
- ألا تقل قيمة العقار عن الحد الأدنى المقرر قانونًا وفقًا لمدة الإقامة المطلوبة.
- سداد قيمة العقار من الخارج بالعملة الأجنبية عبر القنوات الرسمية.
- تسجيل العقار أو تقديم ما يفيد قابلية تسجيله.
- استخدام العقار لغرض السكن وليس المضاربة.
ويؤدي الإخلال بأي شرط من هذه الشروط إلى رفض طلب الإقامة.
قيمة العقار المطلوبة للحصول على الإقامة
تختلف قيمة العقار المطلوبة للحصول على الإقامة بحسب مدة الإقامة، ويمكن بيان ذلك على النحو الآتي:
- إقامة لمدة سنة: تملك عقار بقيمة لا تقل عن 100 ألف دولار أمريكي.
- إقامة لمدة ثلاث سنوات: تملك عقار بقيمة لا تقل عن 200 ألف دولار أمريكي.
- إقامة لمدة خمس سنوات: تملك عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي.
ويشترط في جميع الحالات إثبات تحويل المبالغ من خارج مصر.
إجراءات الحصول على الإقامة مقابل التملك
تمر إجراءات الحصول على الإقامة بعدة مراحل تبدأ بتملك العقار، ثم تجهيز المستندات المطلوبة، والتقدم بطلب الإقامة إلى مصلحة الجوازات والهجرة والجنسية.
وتشمل الإجراءات فحص المستندات، والتأكد من سلامة موقف العقار، ومراجعة مصادر الأموال، ثم إصدار قرار منح الإقامة.
الفرق بين الإقامة مقابل التملك والإقامة السياحية
الإقامة السياحية هي إقامة مؤقتة قصيرة المدة لا ترتب أي حقوق استثمارية، بينما الإقامة مقابل التملك تمنح الأجنبي وضعًا قانونيًا أكثر استقرارًا، وتسمح له بالإقامة داخل مصر بصورة منتظمة دون الحاجة إلى مغادرة البلاد بشكل متكرر.
ولهذا يفضل الكثير من المستثمرين هذا النظام كحل قانوني آمن.
أسئلة وأجوبة مهمة حول الإقامة مقابل التملك
هل يشترط تسجيل العقار للحصول على الإقامة؟
يشترط تقديم ما يفيد التسجيل أو قابلية التسجيل.
هل يمكن الحصول على الإقامة بعقد ابتدائي؟
يجوز مؤقتًا بشرط استكمال التسجيل لاحقًا.
هل تشمل الإقامة الزوجة والأبناء؟
نعم، في حدود القواعد المنظمة لذلك.
هل يمكن تأجير العقار بعد الحصول على الإقامة؟
يجوز بشرط عدم مخالفة الغرض من التملك.
هل الإقامة تُلغى عند بيع العقار؟
نعم، تزول بزوال سببها.
هل تختلف الشروط حسب الجنسية؟
لا، الشروط واحدة لجميع الجنسيات.
هل يمكن الجمع بين أكثر من عقار؟
يجوز احتساب القيمة الإجمالية.
هل الإقامة تمنح حق العمل؟
لا، يلزم تصريح عمل مستقل.
هل يمكن تحويل الإقامة إلى دائمة؟
لا، الإقامة مؤقتة وقابلة للتجديد فقط.
هل الاستعانة بمحامٍ ضرورية؟
نعم، لضمان سلامة الإجراءات.
لماذا تختار مجموعة كرم دويدار القانونية؟
لأننا نوفر لعملائنا الأجانب دعمًا قانونيًا متكاملًا يبدأ من فحص العقار والتأكد من سلامة موقفه القانوني، ويمتد إلى إنهاء إجراءات الإقامة والتسجيل دون تعقيد أو مخاطرة.
📞 تواصل معنا الآن
إذا كنت تفكر في الإقامة القانونية في مصر من خلال الاستثمار العقاري، فلا تترك الأمر للتجربة أو الاجتهاد الشخصي.
مجموعة كرم دويدار القانونية
📍 4 ش الأثري بن نافع – مصر الجديدة
📞 01288778811
📧 info@karamdewedar.com
👉 تواصل معنا اليوم واحصل على استشارة قانونية تضعك على الطريق الصحيح من أول خطوة.
){kind=link}
&description=&image=https://karamdewedar.com/wp-content/uploads/2025/03/شروط-تملك-الأجانب-في-مصر-1.jpg){kind=link}